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Investir dans l’immobilier tente actuellement de plus en plus de personnes. En effet, ce secteur présente aujourd’hui de nombreux avantages non négligeables comme la possibilité de réduire ses impôts, la constitution d’un patrimoine, la préparation de sa retraite, avoir un revenu complémentaire… Vous aussi, vous avez envie d’acheter un bien pour faire du locatif ? Voici quelques conseils pour réussir votre investissement immobilier.
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Avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier, il faut tout d’abord savoir lequel est le plus adapté à nos besoins. Pour cela voici une comparaison des avantages mais aussi des inconvénients respectifs de l’investissement dans le neuf et dans l’ancien.
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Depuis 6 mois, le marché de l’ancien a retrouvé un niveau d’activité proche de celui de la fin 2011, avant la suppression du prêt à taux zero qui mis le marché en dépression. Les prix s’en ressentent, les ventes des biens qui, il y a quelques mois, n’auraient pas trouvé preneurs au prix affiché trouve aujourd’hui acquéreurs.
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Le financement participatif a le vent en poupe, grâce notamment à internet et aux réseaux sociaux. Actuellement, cette tendance est en train conquérir le secteur de l’immobilier et devrait collecter 20 millions d’euros en 2016, selon Xerfi. Un succès probant, dans un contexte où les banques ne prêtent plus facilement et sont plus sélectives par rapport aux dossiers. Ce moyen de financement présente des avantages attractifs, mais n’est pas dépourvu de risques.
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Au moment de l’achat d’un bien immobilier, il faut penser au coût des frais de notaire. En fonction du type de bien, ces frais peuvent varier du simple au double.
Les frais de notaire se décomposent comme suit :
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Vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt si des travaux d’amélioration énergétique sont réalisés dans votre habitation principale : isolation thermique, chaudières à condensation ou équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable, …
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ING Direct : Crédit immobilier disponible pour ses clients
La banque ING Direct vient d’élargir son catalogue avec le lancement d’une offre de crédit immobilier très attendue. Elle rejoint sur ce marché son concurrent direct, Boursorama Banque. Voici plus de cinq ans que la banque en ligne évoquait son intention d’étendre son offre au crédit immobilier.
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Dans ce contexte de taux attractifs, le rachat de crédit est un bon plan financier à condition de ne pas oublier de renégocier son assurance de prêt.
La hausse des taux de prêt immobilier revient, la baisse durant plus d’un an et demi a permis aux emprunteurs de réaliser des économies. Si les acheteurs ont vu leur pouvoir d’achat progresser, les particuliers déjà engagés entendaient profiter eux aussi des taux bas en renégociant leur prêt.
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La baisse des taux des emprunts immobiliers est devenue habituelle. Aujourd’hui, on peut penser que la remontée des taux longs a sonné la fin de ce mouvement. Cependant,des records sont à signaler avec par exemple un taux moyen inférieur à 2% (1,99%) au mois de mai (Crédit Logement) pour les acquisitions dans l’ancien. Lire la suite
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Les emprunteurs trop seuls pour renégocier
Négocier avec un établissement n’est pas chose aisée. Et Paul Loridant, médiateur auprès de la Fédération bancaire française (FBF), le dit dans le rapport d’activité 2014 publié en mai 2015.
« Les baisses de taux incitent de nombreux emprunteurs à renégocier les conditions de leurs crédits afin de bénéficier de l’effet d’aubaine », analyse le médiateur. Lire la suite
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La vente sur plan : nouveau départ
Le projet de loi sur la vente d’immeubles en l’état futur d’achèvement adopté par le Parlement comporte plusieurs mécanismes pour promouvoir l’investissement dans le secteur immobilier.
Le projet de loi sur la VEFA a été adopté, la semaine dernière, à la Chambre des représentants en deuxième lecture. Lire la suite
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Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie comme tous les mois, le palmarès des taux des 10 grandes villes de France. Au-delà des taux les plus bas, retrouvez le classement du pouvoir d’achat dans les régions et du prix de vente au m². Lire la suite
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Reprise du marché de l’ancien
Le marché de l’immobilier serait en train de repartir en 2015. La hausse des ventes de logements anciens constatée dans le réseau Guy Hocquet Immobilier le laisse penser.
Les transactions ont progressé de 3,5 % au premier trimestre 2015. Lire l’article
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Crédit immobilier : Changer d’assurance emprunteur …
La cour d’appel de Bordeaux estime qu’un particulier a le droit de changer d’assurance emprunteur, composante obligatoire d’un crédit immobilier, autant de fois qu’il le désire. Une décision fortement contestée par les banques. Lire la suite
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