Mettre en valeur son bien immobilier
Que faut-il faire pour mettre en valeur son bien immobilier et trouver rapidement un acheteur ?
Lorsqu’il s’agit de présenter un appartement à la vente, bien le présenter revient à mettre toutes les chances de son côté, non seulement pour trouver rapidement un acheteur mais aussi et surtout tirer profit de la vente. Il faut savoir que lors d’une transaction immobilière, la première impression est vital et c’est souvent l’acheteur qui dicte les règles, le dernier mot lui appartient. Néanmoins, cela ne veut pas pour autant dire que le vendeur n’a pas son mot à dire, il existe de nombreuses astuces pour mettre en valeur son bien, à appliquer surtout avant d’accueillir les potentiels acheteurs.
Il est tout de même utile de signaler que si l’appartement semble ou est en parfaite état, d’une manière ou d’une autre, il fait parti d’une longue liste de bien à visiter par les acheteurs, il est donc crucial de bien se préparer car cela peut faire la différence, plus le logement est bien présenté, plus il aura de chance à retenir l’attention des acheteurs, de se vendre rapidement et même à un prix intéressant.
Décoration, les touches personnelles qui peuvent faire la différence
La bonne présentation du bien est crucial lors d’une transaction immobilière, bien évidement, il ne s’agit pas ici de s’engager dans des travaux lourds mais dans des petits travaux comme refaire la couleur des murs, refaire le revêtement de sol, l’aménagement de l’intérieure par exemples. On dit souvent que tous les goûts sont dans la nature, la décoration d’un appartement est de manière générale, personnelle, il est quasiment sur que l’acquéreur, refera la décoration selon ses goûts.
Si l’on veut vendre rapidement, le principe dans la décoration, c’est de dépersonnaliser le bien mais cela ne veut pas dire qu’il faut faire dans la simplicité. Lorsqu’il s’agit de bien présenter un appartement destiné à la vente, la décoration ne doit pas être trop personnelle car l’acheteur doit être à son aise, ce qui ne serait pas le cas si la décoration est trop marquée par l’empreinte des précédents occupants. Comment procéder ? Tout simplement en refaisant la peinture des murs par des couleurs sobres (uniformisé). Le même principe s’applique aux plafonds, pour donner une impression d’espace et de neuf, il faudrait choisir une couleur claire (comme le blanc) et personnaliser par la suite, en optant pour l’éclairage, un plafonnier LED design ou des spots encastrés pour éviter l’encombrement. Ne pas oublier que grâce à une bonne utilisation de l’éclairage, il est tout à fait possible d’avoir un effet d’espace, de profondeur dans une petite pièce. Enfin, le revêtement de sol ne doit pas être laissé en reste, pour que le tout soit en harmonie et donne une impression de neuf.
Bien aménager, une étape cruciale et pourtant souvent délaisser
Idéalement l’appartement doit être vide, cela va permettre aux visiteurs de ne pas trop se sentir en manque d’espace, d’avoir l’impression de suffoquer. Ils auront tendances également à penser que les meubles présents dans l’appartement cachent des défauts comme une fissure ou une tâche d’humidité dissimuler derrière un tableau …aussi l’espace vide permettra à l’acheteur de se projeter et d’imaginer dans quels coins il pourra placer ses meubles.
Les visiteurs auront tendances à scruter chaque recoin, le rangement, la propreté dans l’appartement seront de rigueur, ne pas oublier qu’il s’agit de faire une bonne impression, de présenter le bien parfait. Il ne faut garder que l’essentiel, se débarrasser des objets encombrants et si possible, il est conseillé d’enlever les effets personnels, cela a tendance à repousser les visiteurs.
Le reproche souvent fait aux appartements, c’est le manque d’espace, des surfaces habitables de plus en plus petites. Il existe de nombreuses solutions pour y remédier. Dans la chambre à coucher par exemple, optimiser l’espace au maximum, en mettant de l’ordre dans les placards, rien ne doit trainer, pour le choix des mobiliers ne mettre que l’essentiel, pour l’éclairage une applique de chambre est l’idéal pour le côté fonctionnel et surtout pour avoir une ambiance cosy.
Enfin, si vous avez pensé à agrandir une pièce en abattant une cloison, il faut le faire bien avant les premières visites mais ce genre de travaux nécessite l’intervention d’un professionnel pour que vous n’ayez pas à toucher à un mur porteur.
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