Primo-accédants, il est temps d’acheter votre bien immobilier !

flamar | Blog immobilier | 17 octobre 2016

Primo-accédants : et s’il était temps d’acheter votre résidence principale ? Entre les aides mises en place par le gouvernement pour favoriser l’achat et les niveaux records des taux de crédit immobilier, le second semestre 2016 est sans doute le meilleur moment pour réaliser un projet d’accession à la propriété. Explications.

Des taux de crédit immobilier très favorables

Emprunter pour un achat immobilier n’a jamais été si peu cher : avec taux moyen autour de 1,4 %, les primo-accédants ont une occasion en or de financer l’acquisition de leur résidence principale sans pour autant se ruiner avec un prêt immobilier au coût rédhibitoire.

Les taux moyens en septembre étaient ainsi de :

• 1,1 % sur 10 ans (0,8 % pour un excellent dossier)
• 1,4 % sur 15 ans (1 %)
• 1,6 % sur 20 ans (1,2 %)
• 1,9 % sur 25 ans (1,4 %)

Par comparaison, en 2013, les taux s’élevaient à 2,9 % sur 15 ans et 3,25 % sur 20 ans ! Pour un prêt de 200 000 € avec un taux d’assurance de 0,36 %, un emprunteur de 2013 devait rembourser 1 431 € par mois pour un coût total de 57 680 € pour son crédit immobilier. Le même prêt aujourd’hui lui coûte 32 650 € avec des mensualités de 1 292 €, soit une économie de 25 000 € sur le total !

Et encore, il faut garder à l’esprit que ces taux sont des moyennes. Il est possible d’obtenir un crédit immobilier encore plus avantageux lorsqu’on peut présenter un excellent dossier, ou en passant par un courtier comme Vousfinancer dont le métier est précisément de dénicher les meilleures opportunités de prêt.

Le coup de pouce du prêt à taux zéro

Les taux sont égaux pour tous (ou presque), mais il reste qu’un achat immobilier favorise aujourd’hui les primo-accédants en regard du fameux prêt à taux zéro. Ce dispositif gouvernemental permet aux jeunes acquéreurs de s’offrir leur résidence principale en bénéficiant d’un taux d’emprunt nul sur une partie de la somme nécessaire (entre 18 et 26 % dans sa version ancienne). Le reste du prêt est financé à un taux classique.

En outre, ce dispositif d’encouragement aux primo-accédants n’ayant pas donné les résultats espérés jusque là, l’État en a renforcé les mesures et élargi le champ d’action. Ainsi, depuis le début de l’année 2016, il est possible de :

• Financer jusqu’à 40 % de l’achat immobilier à taux nul ;
• Différer le début du remboursement du crédit immobilier (jusqu’à 15 ans) ;
• Emprunter sur 20 ans pour réduire les mensualités ;
• Acheter dans l’ancien partout en France, à condition de lancer des travaux de rénovation dont le montant correspond à 25 % au moins du prix total d’acquisition.

Le dispositif sera accessible jusqu’à fin 2017 : les primo-accédants sont fortement encouragés à s’en emparer !

De nouvelles opportunités pour des biens de qualité

La difficulté majeure des primo-accédants au moment de se lancer dans un achat, outre les problèmes de trésorerie, consiste à trouver le bien qui leur correspond. Il s’agit, après tout, de contracter un gros crédit immobilier pour acquérir une résidence principale, dans laquelle ils vont vivre au moins plusieurs années. Or, le marché est saturé et, dans les grandes villes, la qualité des biens en pâtit.

Dans les zones tendues, comme c’est le cas de Paris, les prix astronomiques des logements poussent les primo-accédants vers la banlieue éloignée, et/ou vers des biens qui ne répondent pas à leurs attentes et qu’ils choisissent faute de mieux. Même pour un couple qui a des moyens financiers confortables et peut prétendre à acheter dans une grande agglomération, le marché apparaît très hétérogène.

En conséquence, la profession immobilière se met au diapason des demandes en proposant, de plus en plus, des services personnalisés, permettant aux primo-accédants de dénicher le bien de leurs rêves aussi efficacement que Stéphane Plaza à la télévision. En particulier, le métier récent de chasseur immobilier (plus de détails ici) vise à satisfaire pleinement ceux qui cherchent à acheter, plutôt que ceux qui vendent.

En ce moment, toutes les routes mènent à l’achat immobilier. Primo-accédants, n’attendez plus que l’époque soit meilleure, elle est déjà idéale : investissez dans votre résidence principale !