Tout savoir sur les annonces immobilières de qualité
Vendeur, loueur ou acheteur, il vous faudra passer par les annonces immobilières.
Découvrez comment vous y prendre sans faux pas.
Internet s’impose incontestablement comme la vitrine par excellence de l’univers immobilier. Les agences déploient des outils rivalisant d’efficacité pour présenter des biens variés. La question est donc de savoir comment reconnaître une annonce fiable ou comment donner de la pertinence à la vôtre. Ce guide vous accompagnera dans vos démarches.
Comment rédiger une annonce immobilière percutante ?
3 secondes, c’est la durée moyenne qu’un internaute accorde à une annonce avant de passer à la suivante. Exception faite, bien sûr, des annonces immobilières qui réussissent à capter immédiatement leur intérêt. A l’évidence, il vous faut mettre toutes les chances de votre côté. Il s’agit de capter cette attention mais surtout, de la retenir afin de mettre les atouts de votre bien en valeur.
Parfois négligées, les photos contribuent à la première impression. Elles sont en effet à l’origine de nombreux coup de cœur, donnant à l’internaute l’envie d’en savoir plus sur l’appartement ou la maison. Evidemment, il ne s’agit pas de faire insérer le premier cliché qui vous tombera sous la main. Prenez le temps de faire plusieurs photos, dans des angles différents. L’éclairage est un point crucial car les photos doivent absolument être attractives. N’oubliez pas de faire un peu de rangement avant de photographier les différentes pièces. Cela permettra au futur acquéreur/locataire de s’y projeter.
L’agence immobilière vous conseillera de suivre une certaine chronologie dans la présentation des photos. Les pièces à vivre s’afficheront donc en premier. Si le bien dispose d’un jardin ou une terrasse, pensez à insérer leurs photos. Et si vous avez un balcon, faire des clichés avec un aperçu de la vue qu’il offre sera un atout. Attention, limitez tout de même les photos au strict nécessaire. Rappelez-vous que leur rôle sera uniquement d’illustrer la partie textuelle.
Les annonces immobilières efficaces doivent contenir un maximum de détails pour que l’internaute sache précisément ce qui l’attend. Donnez une description concise du bien, en mentionnant le nombre de pièces et la surface habitable. La localisation est un autre élément important qui s’ajoutera aux services supplémentaires (parking, par exemple). Pour être réaliste dans le prix que vous proposerez, consultez des professionnels de l’immobilier.
Comment déchiffrer le langage immobilier ?
Les annonces immobilières cachent souvent des sous-entendus, surtout en ce qui concerne la vente et la mise en location. Par exemple, l’expression « bien à fort potentiel » s’applique généralement à un logement qui nécessite une rénovation. Alors, si vous envisagez d’acquérir un bien que vous moderniserez selon vos envies, ce type d’annonce est susceptible de vous intéresser. A l’inverse, si vous comptez emménager dans un logement entièrement fonctionnel, mieux vaut passer votre chemin.
Les termes « cuisine équipée » et « cuisine aménagée » sont également fréquemment utilisés dans les annonces immobilières. Il faut faire la distinction avant d’envisager la visite du bien. La première expression renvoie à une cuisine munie de plaques de cuissons (ou équipements similaires) ainsi qu’un réfrigérateur. La seconde fait plutôt référence à une pièce meublée mais dépourvue d’appareils électroménagers.
Lorsque vous tombez sur des annonces qui vous intéressent, prenez toujours le temps d’obtenir des informations complémentaires. La plupart du temps, l’annonceur stipule les atouts de son bien, mentionnant entre-autre l’existence d’un garage, d’une piscine, etc. S’il n’y a aucune précision de ce genre, vous êtes en droit de poser vos questions à l’agence immobilière en charge de la vente/mise en location.
Prenez soin de poser des questions pertinentes pour ne pas gaspiller votre temps. Informez-vous sur l’exposition, l’ancienneté de la construction, l’état des installations sanitaires et des murs, le type d’habillage de sol… Par ailleurs, si le quartier ne vous est pas familier, n’hésitez pas à vous renseigner sur l’environnement du logement. Tenez compte de vos besoins en termes de confort de de praticité. Ce qui vous amènera à vous informer sur la présence d’écoles, de restaurants ou encore d’espaces verts et autres infrastructures. La proximité des transports en commun ne devra pas être négligée.
Des détails qui font pourtant toute la différence
Une agence immobilière sérieuse se reconnaît à la transparence de ses prestations. Normalement, les honoraires devront être stipulés dans les annonces immobilières ou, à défaut, communiqués à l’avance par tous les moyens probants. La commission attribuée à l’agence se situe généralement entre 4% et 8% du prix de vente.
Les résultats du DPE (diagnostic de performance énergétique) doivent normalement figurer dans les annonces immobilières. Le cas échéant, l’agence est tenue de vous en faire part au moment de la visite ou au cours d’une entrevue. Il en va de même pour les émissions de gaz à effet de serre, abrégées GES.
En ce qui concerne la superficie mentionnée dans l’annonce, une marge d’erreur de 5% est tolérable. Au-delà, l’acquéreur disposera de 12 mois pour demander un remboursement équivalent aux mètres carrés manquants. Cette mesure est d’ailleurs encadrée par la loi Carrez.
Avant d’acheter un logement, rappelez-vous que vos dépenses ne se résumeront pas au prix convenu avec le vendeur. En plus des frais de l’agence, vous serez tenu de payer les frais de notaire qui peuvent atteindre jusqu’à 7% du prix du logement. Votre agent immobilier pourra négocier le bien à une valeur qui convient aux deux parties. L’expertise de l’agent permettra de jouer sur la concurrence (comparaison avec les prix de biens similaires, entre autres).
Si vous avez repéré quelques défauts, ils pourraient constituer des arguments. Bien sûr, il faudra rester réaliste et éviter d’être trop gourmand.
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